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瑞士房地產市場“燒起來了”

旅遊區恩加丁的住房抵押貸款熱潮及後果:如果一味購買和建造住房用以出租給遊客,那麼當地居民是否還有機會獲得可負擔的自住房?這是瑞士央行必須解決的問題。銀行家Cilgia Rest(左)在接受本文作者Fabio Canatg(右)採訪時提到。 swissinfo.ch/Geldcast

"所有待售的地產很快就會被賣掉,"施庫爾(Scuol)格勞賓登銀行區域經理Cilgia Rest說。同時,瑞士央行副行長Fritz Zurbrügg在一次演講中也警告說,要當心房地產市場過熱。

此内容发布于 2021年09月09日 - 09:00
Fabio Canetg

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"今天我可以再炫耀一下我們的辦公風景!"這是Cilgia Rest在銀行櫃檯大廳迎接記者時笑著說的第一句話。 Rest是施庫爾格勞賓登銀行的負責人。銀行辦公樓南面幾公里處就是國家公園,3173米高的皮索克峰(Piz Pisoc)近在咫尺,而滑雪場則直接通往村子。 Rest是土生土長的恩加丁人。

恩加丁是瑞士房地產市場呈現過熱風險的地區之一。 9月1日,瑞士央行副行長Fritz Zurbrügg在參加琉森大學的一次活動中警告說,國內房地產市場 "高度脆弱 "。 Zurbrügg措辭明確地指出,瑞士已經出現“抵押貸款過度”的明顯跡象。

央行的警示

恩加丁的居民們也感受到了房地產的繁榮:地產價格高漲,住房情況緊張。 "所有待售的地產很快就會被賣掉," Cilgia Rest說。沒有誰比她更了解情況了:作為當地銀行的經理,她每天都在與客戶打著交道。

Rest提到一位女性客戶,她受僱於一家外國公司,但住在格勞賓登山區,以居家辦公形式進行軟件開發工作。 Rest認為這是一個很好的模式。她說:"只要人們來到恩加丁,我們當地就會受益。"

但是引入移民的一個負面效應是房價上漲。僅僅在過去的15年裡,瑞士的獨棟住宅和公寓價格就上漲了80%以上。Fritz Zurbrügg確認了這個上漲形勢。瑞士央行的負利率是造成這種現狀的部分原因:由於利率低,如今的住房抵押貸款比以往任何時候都要便宜。由此,人們對住宅的需求也呈現出爆炸性的增長。

恩加丁地區靠旅遊業生存

Rest透露其客戶會越來越多地購買房地產,然後將住房出租給度假客人。

這對恩加丁的當地人意味著什麼?一邊代表著旅遊業的利益,另一邊是當地居民。於此同時,如果銀行放貸過多,金融穩定就會受到威脅。

在這一緊張的情形之下,Rest作為地區銀行負責人就要發揮出調控的決定性作用:她的貸款使度假公寓的維護和擴展成為可能。 Rest很清楚,如果她停止這樣做,人們將無法再生活在下恩加丁地區。 "旅遊業是我們生存的主命脈," 她說,"這裡的每個人都依賴它。"

當地人將住房緊張

可是從另一方面看,地區銀行的不斷貸款加劇了當地居民住房短缺的問題。越來越多遊客的到來意味著當地人生活空間的減少。一位恩加丁居民講述了自己的經歷:最近幾年的冬季,為了在下恩加丁滑雪場做滑雪教練,她在Sent村租了一套公寓。 "但是這套公寓現在租給了度假客人。我不得不住到一個小地下室去湊合著住。”她說。

"在住房市場上,越來越多的當地人被度假者擠了出去,"Cilgia Rest說。她能想像,這將會導致山谷地區的緊張氛圍。其實,這已經是事實了:無論誰在這裡出租公寓,都能賺到非常多的錢。為了緩解這種情況,可以對法律進行“更為靈活的詮釋”,Rest就此解釋說:"施行全國統一的第二套住房建設監管,也許不是正確的做法。”

央行副行長的警告重新激起了關於高價地產的辯論。財金政策制定者們將把恩加丁居民所關切的問題擺上桌面。

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