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瑞士房地产市场“烧起来了”

旅游区恩加丁的住房抵押贷款热潮及后果:如果一味购买和建造住房用以出租给游客,那么当地居民是否还有机会获得可负担的自住房?这是瑞士国家银行必须解决的问题。银行家Cilgia Rest(左)在接受本文作者Fabio Canatg(右)采访时提到。 swissinfo.ch/Geldcast

"所有待售的地产很快就会被卖掉,"施库尔(Scuol)格劳宾登银行区域经理Cilgia Rest说。同时,瑞士国家银行副行长Fritz Zurbrügg在一次演讲中也警告说,要当心房地产市场过热。

此内容发布于 2021年09月09日 - 09:00
Fabio Canetg

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"今天我可以再炫耀一下我们的办公风景!"这是Cilgia Rest在银行柜台大厅迎接记者时笑着说的第一句话。Rest是施库尔格劳宾登银行的负责人。银行办公楼南面几公里处就是国家公园,3173米高的皮索克峰(Piz Pisoc)近在咫尺,而滑雪场则直接通往村子。Rest是土生土长的恩加丁人。

恩加丁是瑞士房地产市场呈现过热风险的地区之一。9月1日,瑞士央行副行长Fritz Zurbrügg在参加卢塞恩大学的一次活动中警告说,国内房地产市场 "高度脆弱 "。Zurbrügg措辞明确地指出,瑞士已经出现“抵押贷款过度”的明显迹象。

国家银行的警示

恩加丁的居民们也感受到了房地产的繁荣:地产价格高涨,住房情况紧张。"所有待售的地产很快就会被卖掉," Cilgia Rest说。没有谁比她更了解情况了:作为当地银行的经理,她每天都在与客户打着交道。

Rest提到一位女性客户,她受雇于一家外国公司,但住在格劳宾登山区,以居家办公形式进行软件开发工作。Rest认为这是一个很好的模式。她说:"只要人们来到恩加丁,我们当地就会受益。"

但是引入移民的一个负面效应是房价上涨。仅仅在过去的15年里,瑞士的独栋住宅和公寓价格就上涨了80%以上。这一形势得到了Fritz Zurbrügg的确认。瑞士国家银行的负利率是造成这种现状的部分原因:由于利率低,如今的住房抵押贷款比以往任何时候都要便宜。由此,人们对住宅的需求也呈现出爆炸性的增长。

恩加丁地区靠旅游业生存

Rest透露其客户会越来越多地购买房地产,然后将住房出租给度假客人。

这对恩加丁的当地人意味着什么?一边代表着旅游业的利益,另一边是当地居民。于此同时,如果银行放贷过多,金融稳定就会受到威胁。

在这一紧张的情形之下,Rest作为地区银行负责人就要发挥出调控的决定性作用:她的贷款使度假公寓的维护和扩展成为可能。Rest很清楚,如果她停止这样做,人们将无法再生活在下恩加丁地区。"旅游业是我们生存的主动脉," 她说,"这里的每个人都依赖它。"

当地人将住房紧张

可是从另一方面看,地区银行的不断贷款加剧了当地居民住房短缺的问题。越来越多游客的到来意味着当地人生活空间的减少。一位恩加丁居民讲述了自己的经历:最近几年的冬季,为了在下恩加丁滑雪场做滑雪教练,她在Sent村租了一套公寓。"但是这套公寓现在租给了度假客人。我不得不住到一个小地下室去凑合。”她说。

"在住房市场上,越来越多的当地人被度假者挤了出去,"Cilgia Rest说。她能想象,这将会导致山谷地区的紧张氛围。其实,这已经是事实了:无论谁在这里出租公寓,都能赚到非常多的钱。为了缓解这种情况,可以对法律进行“更为灵活的诠释”,Rest就此解释说:"施行全国统一的第二套住房建设监管,也许不是正确的做法。”

国家银行副行长的警告重新激活了关于高价地产的辩论。财政政策制定者们将把恩加丁居民所关切的问题摆上桌面。

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